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蒙古國烏蘭巴托新城

蒙古國首都 烏蘭巴托 新市中心

項目投資分析

 

烏蘭巴托 城市總體簡介

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  根據《烏蘭巴托城市總體規劃(2005年-2020年)》(以下簡稱《總體規劃》)綜合分析和考慮資源、環境的承載能力和新市中心開發開放,對人口和用地規模進行合理布局,為本市實施以人為本,全面協調的可持續發展預留足夠的空間。

  2020年常住人口控制在230萬人。中心城區200萬人,作為西部發展帶上的重要節點的新市中心核心區的人口規模為30萬人。

 

 

 

項目總平面布局

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項目周邊樓市調研及市場定位

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烏蘭巴托市的在售樓盤多為個體開發商開發的單體樓座,缺少整體策劃和環境設計;總體價位多為800~200美元/ ㎡;

整個市場城市房地產市場缺少中大盤高品位地產項目,更談不上房地產品牌;

與中國國內土地供應方式相比最大特點:

1.不需要招牌掛!

2.所選大盤項目無需拆遷;

3.相當于中國20世紀90年代初的“聯建”分成;

4.國家特批“九成”銀行按揭!

綜上所述:

1.由于烏蘭巴托市老城區缺乏規劃和配套設施,加上空氣嚴重污染,已無法居!因此政府下決心鼓勵大量建造新型住宅區,以滿足人們的居住需求;另一方面市民也迫切希望住進無污染的花園小區,據統計70%的居民有住房需求,這些都是直接產生購房的硬性需求;

2.隨著中國、德國、美國、日本、韓國等世界500強國際大型品牌企業的紛紛進入蒙國淘金落戶,大批白領及高管都需要相應的居住區配套;

3.隨著新市中心“核心”的逐漸形成,政府各機構職能部門的進駐,周邊需要配置中高檔的花園社區;

4.社會經濟的熱點可能很快轉移到新市中心,隨之而來的是一大批企業的戰略重點轉向新市中心,大量移民紛紛進入...并形成“移民潮”...

打造一個面向國際的“濱湖水生態”花園社區,形成全新的面向整個新市中心的白領聚集的商圈。

項目集國際化、高科技、智能化、先進性、代表性于一身;集星級酒店、中高檔居住、中高檔娛樂消遣、大型SHOPINGMALL購物于一體;集現代、文化與休閑、商業于一身的大型中高檔花園社區。

 

投資概算及運作策略

該項目已報規,根據項目最新批復指標如下:

項目指標  數值

總建設用地面積  750萬㎡

總建筑面積    550萬㎡

地上建筑面積   525萬㎡

其中地上住宅   450萬㎡

商業等公建    60萬㎡

配套公建及設施約 15萬㎡

地下部分     25萬㎡

建筑密度(按建設用地) 25%

容積率(按建設用地) 0.7

綠地率(按建設用地) 42%

 

蒙古國政府決議

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SWOT分析\操作建議:

(一)、SWOT分析

優勢:

   具有蒙古國家高層的資源背景,在項目規劃、設計、產品定位方面調整空間較大,具有很大的自主性和很強的操作性;

  項目是位于所在地區為機場與市區中心地段,未來市場具有很大潛力,市政配套較完整;

  隨著新市中心建設的快速推進很快形成該地區的熱點和中心,直接通過股權并購進入二級開發,不必經招拍掛,避免了惡性競爭,節約時間,贏得時機和大好商機!

風險:

  城市及區域風險較小,風險主要集中在市場定位層面。

(二)、操作建議

  需要進一步了解有關土地、規劃、市場情況等情況,以判斷對方提供條件實現的可能性及時間。

  先與對方簽訂框架協議,以便推進工作。

  重點是確定雙方合作模式,建議雙方根據該宗土地價值,充分發揮兩集團資信及資源優勢,確定未來的戰略捆綁的合作模式。


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您好,這里是世界華人書畫院,有什么想了解的可以問我呦!
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